第171章 高端玩法，6亿变200亿！（1 / 2）

第171章 高端玩法，6亿变200亿！

将小鸭总厂400亩工业用地，变成商住用地，6亿卖给王君山。

然后拿着6亿去还债，去升级生产线。

小鸭集团复工复产，洗衣机直接上线唯品会销售，就有了利润！

就能发得出工资，员工高兴！

卸下重担，不用继续财政兜底垫付，国资委高兴！

银行坏帐偿清，银行也很高兴。

还能创收纳税，增加财政收入，地方政府高兴！

更能创造GDP，拉动就业，彻底盘活小鸭！

让一个濒临破产负债累累的老大难，变成一个正常经营，还能纳税的优质企业，省里市里都高兴！

皆大欢喜。

谁在乎王君山囤不囤地？

人家那是为了保生产，为了盘活优质企业小鸭！

天王老子来了，这都是最优解！

而王君山也可以赚得更多。

6亿拿地，大可以把地抵押出去，再贷款出来，也就亏损7年的利息。

而这七年，小鸭可以复工复产，生产常规波轮洗衣机，滚筒洗衣机，就能实现盈利。

再加上未来智家的分区洗衣机，赚得更多！

当然，这块地的价值，也会疯狂飙升。

七年后，2015年年底，小鸭总厂对面，金融中心已经规划，第一高开建。

不远处CBD规划，城市中心东移。

现在的大东郊，成了新的市中心！

届时的商住用地的地价，就不是400万一亩，600万一亩，800万一亩了。

而是1000万一亩，1200万一亩！

2017年，能达到1400万一亩！

直接增值7倍，6亿变42亿，净赚36亿！

然而，这只是土地增值。

如果王君山在2017年将这块地开发成小区，2018年3万一平全部卖出去！

300亩地约20万平，容积率2.5，建筑面积50万平，总收入150亿！

楼面价1200一平，加上建安成本2000，总成本16亿。

毛利润134亿，再扣掉30%的税费，还有93.8亿！

利润高的吓人！

若是做成精装修，卖3.5万或者4万一平，赚得更多。

更主要的，这300亩的工厂，在拆迁之前的几年正常运转，正常生产！

若是生产线全面增加升级，按照美的锡市工厂亩产1.8万台计算，300亩产业园可以年产500万台洗衣机！

一台只赚800，也能年赚40亿！

哪怕年产200万台，也能赚16亿。

八年下来，赚130亿不成问题。

这笔交易，王君山至少能赚二百多亿。

而王君山的投资，只有最初的6亿！

划算，完全划算！

「王董，你这个想法不错，不过操作起来，还存在一些问题。」

赵市长开口道：「首先，流程不对。」

「不能你出钱了，就直接把地变成商住用地，直接送给你。这不合规。」

「得按照流程走，政府先规划论证，然后报批申请改变土地性质，省里批覆，土壤调查，随后规划调整，司法评估，然后拍卖，各家竞拍，最后过户登记。」

「不过为了让这块地成功被你拍得，我们在法拍的时候，可以加以一些条件限制。」

「比如要求竞拍企业，必须承担小鸭家电相关债务，必须保证继续生产洗衣机5年，或者7年，累计年产300万台以上。」

「必须在明年一月份钱，签署协议，垫付资金，帮助解决小鸭电器债务重组。」

「有这些限制，那就只能你们来竞拍，就可以底价成交。其他企业没资格。」

王君山点点头：「原来如此。」

实际上，他早知道这个流程，崔倩早就给安排好了。

但王君山不能提出来。

只能让对方提出来，未来科技配合！

「而且，整个过程，一般得两年。」

「地方全面加速推进，政企联合，也得三四个月。」

赵市长继续道：「不过如果加速推进，转成商住用地，还会产生两个大问题。」

「第一个问题，一旦变成商住用地，你若是想在洗衣机总厂继续生产七年，环保是个问题。环保局会来查。」

「当然，现在小鸭总厂虽然说是市区，但是在大东郊，周围除了玉米地就是工厂，继续生产也问题不大，但未来有没有隐患，没法说。」

王君山听懂了潜台词。

嗯，这一届在任，那肯定问题不大。

本就是赵市长和国资委牵头的项目，拯救小鸭，缓解地方财政压力，又是大东郊。

谁会来查？这不是找事？

但一旦换任，下一届来了，什麽态度，那就不好说了。

全看王君山运作了。

「兵来将挡，水来土掩。」王君山信心十足。

即便换届了，也是几年后的事情。

到时候未来科技早就做大了。

对方刚上任，需要政绩，就需要王君山在济州多投资点项目。

自然不会对小鸭工厂的继续生产出手。

「看来你有把握了，那就好。」赵市长笑道：

「第二个大问题，就是闲置商住用地两年不开发，可以无偿收回。」

「一旦这300亩工厂变成商住用地，你们成功拍下后，如果继续生产，超过两年，可能被当做闲置土地，进行收回。」

「还是个大问题。」

王君山面色凝重起来。

之前想的太简单了。

300亩工业园变成商住用地，继续生产，七年后再开发……

前七年，用尽300亩工厂产能。

七年后拆迁，开发成住宅买房子，占尽地产红利。

但好处不可能都让王君山占了。

两年不开发就可以收回，不可能拖到七年。

可两年内就开发，那即便变更土地性质走流程两年，法拍拍下地，再拖到两年限制动工。

也就是说，四年内必须开工！