第171章 高端玩法，6亿变200亿！（2 / 2）

2009年年初开始操作的话，2011年年初成功法拍。

2013年年初，就得开工建设，那2012年就得停工，搬厂，拆迁！

2015年就差不多建成了。

可那时候房价不贵，难不成捂着不卖，等到2017年-2018年贵了，再卖？

捂盘两三年？

这不现实。

一切都乱了！

「市长，这可如何是好？小鸭想要扭亏为盈，需要时间，2012年就停工，时间不够。」

赵市长呵呵一笑：

「那就得进行一些合规操作了。」

「比如为保障本市家电产业平稳过渡丶维护社会稳定和就业稳定，经济州批准，同意本项目分期开发。」

「一期100亩，位于不重要的厂区。二期200亩。」

「假如咱们加快走程序，2009年底变更为商住用地，2010年年初法拍结束，你们拿下来300亩地。」

「两年内必须动工，也就是2012年年初，必须动工开发。」

「同样，为了平稳过渡，就业稳定，经济州批准，多给你们两年的时间，进行新产业园建设，生产线搬迁。」

「那麽一期2014年年初动工，就行了。二期继续生产。」

「而二期生产线更多，也是为了保生产，保就业……以及考虑到你们为了解决小鸭历史债务问题，出资很多，开发一期又投资很多，资金周转有压力，二期可以等到一期建成后，2017年年底之前，再进行开发。」

「到时候你们的新产业园已经完全建好，工厂全部搬过去就是，不影响生产。」

「二期闲置的这些年，因为保生产，保就业，解决债务，资产重组等原因，也就不算闲置土地，也就不会被收回。」

「这些都可以写入合同，经过政府批准，都不算违法。」

王君山笑了！

通了！

这样就全通了！

未来科技自己闲置土地，拖到2014年丶2017年才开发，肯定玩完，地方都会无偿收回。

但为了稳定过度，保生产保就业，经过批准，拖到2014丶2017年分两期动工，那就稳了。

2014年年初，一期100亩开工建设，工期三年，前面只开发20亩，其他80亩继续生产。

2016年加快一期开发，同时投建新的产业园。

2017年一期建成，房价已经很高了，慢慢卖。

新产业园也全部建成。

二期200亩工厂搬迁到新产业园，开建二期住宅，2018年最高价，全部卖出去。

这样就完美了。

三百亩工厂的产能能最大化利用，房子也拖到2017下半年-2018年房价最高峰，地产红利吃干抹净。

只能说，全看运作。

「当然，一年后才法拍，对你们而言，风险很大，需要你们提前垫付6亿。」

赵市长再度开口：「作为保障，这6亿算是你们借给济州国资委的，作为补偿，我们会在两年内进行法拍，法拍资金优先用于偿还你们的借款。多馀的资金，作为「投资奖励」或「产业扶持资金」，给你们！这些都写入合同！」

今年小鸭商住用地200万一亩。

等到后年年初再拍，就是250万一亩，就是7.5亿了！

多出的这1.5亿，部分是借款利息，部分是「投资奖励」或「产业扶持资金」！

说白了，王君山出多少拍下三百亩地，转一圈后都会回来的。

经过详细沟通，最终双方达成共识：

未来科技拆借六亿资金给济州国资委，用于小鸭电器债务重组，解决小鸭电器的负债，赎回小鸭电器的相关核心资产，偿还职工债权。

济州国资委两年内通过土地性质转变，出让300亩商住用地，用于优先偿还未来科技的本息借款，并给与一定的产业扶持资金！

未来科技零成本零资产收购小鸭电器，包括300亩总厂，小鸭品牌，设备，生产线等等，但不承担任何债务，由国资委和小鸭集团清偿。

未来科技要尽快复工复产，通过唯品会等资源，全面盘活小鸭电器。

保证连续七年生产，年产洗衣机五十万台以上！

……

「王董大体方向就是这样。至于债务重组的细节，我们联系银行，其他债权人，详细沟通，谈判，商量一个完美的方案。」

赵市长心情大好，王君山愿意接手，投入6亿，就盘活了整个小鸭电器。

到时候，变成商住用地，法拍走流程，再被王君山拍走，钱再还给王君山就是了。

完美解决！

而有了未来科技，有了唯品会，小鸭洗衣机真有希望崛起，甚至重回巅峰。

济州也算是解决了一个老大难！

其中最核心的，就是债务重组和资产赎回。

包括抵押给工行的三百亩工业用地。

抵押给农行的12万平厂房。

抵押给建行的设备。

欠员工的1.8亿债权安置。

前几项都可以折扣处理。

比如欠工商银行的2.8亿本金，1.9亿利息+逾期罚息，通过地方运作，工行运作，或许利息和罚息能免掉就成，4.7亿的本息，3亿就能偿清。

但欠员工的1.8亿债权安置，必须100%赔付。

这是解决一切的基础。

王君山想的清楚，不解决好债务重组，他不入局。

等到各方谈出一个妥善结果，王君山拆借6亿给国资委，偿清债务。

到时候，王君山零元收购一个乾乾净净，无负债的小鸭电器，带着小鸭浴火重生，再创辉煌。

而支出的6亿，后续通过土地运作，变成了300亩商业用地。

「没问题，不过还有一个重要的问题！」王君山话锋一转：

「斯威特的问题！」

「小鸭电器和斯威特的关系，必须处理清楚，完全终止之前的重组合作。还有品牌，全面收回！」

「这是合作的前提！」

这番话，王君山说的不容置疑。

这一点解决不了，一切都是扯淡。

「放心，这些济州已经在行动了，法院传票。对方已经收到了。两日后，就开庭！」

王君山满是意外：「这麽快？」

「当然，斯威特这个资本流氓不解决，一切都是免谈。在准备引入你们投资之前，我们就开始了一系列的准备！」

「那我可期待了。」王君山松了口气。

赵市长雷厉风行，的确是干大事的人！

第二天，很多媒体便开始集中报导了新闻：

【斯威特零本零资产收购小鸭电器，没有兑现任何承诺，没有投资，没有承接负债，反而掏空了小鸭众多优质资产。】

【引入斯威特重组，小鸭洗衣机销量暴跌，新增5亿多新负债。】

【斯威特资本流氓，坑惨了小鸭，拒不履行承诺，将小鸭带入绝境！】

【斯威特濒临破产，无力履行重组协议，济州国资委宣布全面停止重组，并起诉斯威特非法挪走三亿资金，新增五亿负债！】

(本章完)